Reparación y mantenimiento de tejados planos

Un techo plano es el tipo más fácil de construir y ofrece ventajas que no se obtienen con un techo inclinado.

Por un lado, es una posible zona ajardinada. También le brinda un lugar para colocar sus sillas de jardín, pasar el rato al sol y reunirse con amigos. Y es fácil caminar sobre él, lo que simplifica el mantenimiento y la reparación.

El mayor inconveniente es la posibilidad de fugas. La mayoría de los techos planos no lo son en realidad; se inclinan ligeramente hacia un lado (1/4 de pulgada por pie se considera mínimo) para permitir el drenaje. Después de una fuerte lluvia, los charcos son inevitables. Y cuanto más tiempo permanezca el agua, más probabilidades habrá de que encuentre un camino a través de la cubierta del tejado.

Aún así, un techo plano no debería tener goteras durante 25 a 30 años, la duración de una garantía de techo típica. Pero las garantías no significan mucho sin un mantenimiento adecuado.

Mantenimiento de techos planos

El objetivo del mantenimiento del techo es evitar goteras. Puede evitar fugas si hace lo siguiente con regularidad:

Mantenga los desagües limpios

Encontrará las aberturas de drenaje en la barrera en el lado del techo con pendiente descendente. Cuando están bloqueados por hojas u otros escombros, el agua se acumula en el techo.

Limpie los desagües sacando la suciedad de las aberturas en los lados elevados y colocándola en un balde. Haga esto al menos una vez cada mes o dos, más a menudo en el otoño, cuando las hojas vuelan. Mientras lo hace, limpie los bajantes con una manguera de jardín.

La suciedad y el limo pueden adherirse a las aberturas de drenaje y obstruir los bajantes. Es menos probable que eso suceda si el techo está limpio. El barrido periódico es otra tarea bimensual. Recoge la basura en el cubo y bájala toda del tejado cuando hayas terminado.

Poda las ramas que sobresalen

Las ramas que tocan el techo pueden rayar y dañar la cubierta. Aquellos que en realidad no tocan el techo pueden romperse y caer durante una tormenta, causando también daños. Las ramas también son fuente de hojas, semillas y ramitas pequeñas que pueden obstruir los desagües.

Inspeccionar el techo

La mayoría de los sistemas de techos planos tienen juntas. Mientras limpia los escombros, revise las uniones para detectar signos de levantamiento o separación. Incluso las grietas pequeñas pueden provocar fugas y deben repararse lo antes posible.

Compruebe también si hay ampollas que se producen cuando el aire queda atrapado debajo de la membrana. Es necesario “reventarlos” para dejar salir el aire y luego parchearlos con cemento para techos o cubrirlos con un parche del mismo material para techos.

Si tiene un techo de espuma de poliuretano en aerosol (SPF), que generalmente es blanco, verifique si hay áreas de decoloración. Eso significa que el material se ha deteriorado. Estas áreas deben recortarse y rellenarse con masilla.

Inspeccionar el flasheo

Los tapajuntas protegen las tuberías de plomería, las rejillas de ventilación del techo y otras protuberancias para evitar fugas. Busque grietas o espacios que puedan permitir que el agua se filtre. Repare las grietas con masilla para techos.

Reparación de techo plano

Existen varios sistemas de cubiertas planas de uso común. Cuando se producen goteras, la mayoría se pueden reparar con un parche del mismo material que el techo.

Para materiales como betún modificado (similar a los techos en rollo de asfalto), aplique el parche con alquitrán para techos. Otros materiales, como el caucho EPDM, el TPO (un tipo de plástico) y el PVC (otro plástico), deben sellarse térmicamente.

Los techos de EPDM tienden a ser los más fáciles de reparar con una pistola de calor y/o adhesivos. Pero los techos de TPO y PVC son más complicados y es mejor dejarlos en manos de profesionales.

Identificar una fuga puede ser un desafío porque el agua puede filtrarse debajo de la membrana a una distancia considerable antes de encontrar un camino a través de una costura. He aquí una manera inteligente de hacerlo:

Vaya al interior, observe dónde gotea el agua o dónde está descolorida la plataforma del techo o los paneles de yeso, y mida las distancias desde ese lugar hasta las paredes a cada lado. Utilice esas medidas para localizar el mismo lugar en la parte superior del techo. Luego proceda de lado o a lo largo de la pendiente ascendente hasta encontrar la costura dañada o la sección deteriorada.

Si eso no identifica el lugar de la fuga, es posible que necesites un parche de gran tamaño que cubra todos los lugares probables por donde podría entrar agua. O, siguiendo el consejo de un contratista, puede aplicar una membrana elastomérica líquida sobre el área afectada o todo el techo con un rodillo de pintura.

Las goteras son más fáciles de detectar en un techo SPF porque la espuma y su revestimiento elastomérico generalmente se deterioran y decoloran alrededor del lugar por donde entra el agua. Para reparar, corte todo el material descolorido en una depresión en forma de V y luego rellénelo con masilla elastomérica.

Reemplazo de techo plano

Cuando la cubierta del techo excede su período de garantía, es hora de pensar en reemplazarla. Pero si nota alguna de las siguientes condiciones, el reemplazo debería realizarse más temprano que tarde:

  • Daño a la membrana, costuras o tapajuntas en varios lugares;
  • Múltiples fugas;
  • El agua habitualmente se acumula en determinadas zonas;
  • Hay daños por impacto de una rama de árbol caída u otros escombros.

Deje el reemplazo del techo a los profesionales. Quitarán la membrana vieja, la madera contrachapada y la fascia podridas, las rejillas de ventilación del techo y las tuberías de plomería dañadas. También pueden sustituir el aislamiento. Después de la limpieza, colocarán una nueva membrana, volverán a tapajuntas en todas las rejillas de ventilación e instalarán nuevos tapajuntas y fascias perimetrales.

El costo varía según los materiales del techo, pero generalmente oscila entre $ 4 y $ 13 por pie cuadrado.

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