Qué considerar antes de convertir un garaje en un espacio habitable

Cuando haya superado el espacio habitable disponible en su casa, ¿debería considerar convertir su garaje en espacio habitable? ¡Esa es una pregunta complicada!

Convertir un garaje en un espacio habitable puede ser una opción atractiva para algunos propietarios que se encuentran en una casa abarrotada. En áreas donde la expansión es difícil y los valores de las propiedades son bajos, puede ser una solución lógica. Sin embargo, convertir su garaje podría tener inconvenientes. Así que considere la decisión cuidadosamente antes de comenzar cualquier trabajo.

¿La conversión de un garaje añade valor?

En su mayor parte, los expertos coinciden en que convertir su garaje en un espacio habitable no agrega valor a su hogar. Este no es siempre el caso; Depende de dónde viva. Y si planea vender su casa dentro de tres a cinco años, la conversión de un garaje generalmente no es una buena idea. Si vive en un área donde los garajes son deseables (regiones nevadas, por ejemplo), en realidad puede reducir el valor de su casa.

Andrew Brown, consultor inmobiliario de Keller Williams Realty en Massachusetts, sugiere estudiar su vecindario. ¿La mayoría de tus vecinos tienen garajes? "Si es así, esto significa que los garajes son muy deseables en su vecindario, y usted afecta su valor de reventa al eliminarlos y limita su grupo de compradores en comparación con el vendedor promedio", dice Williams.

Otra experta, Cristina Miguelez, especialista en remodelación de Fixr.com, dice: "Deberá considerar el hecho de que eliminar un garaje de su propiedad puede reducir el valor de su propiedad y su capacidad para venderla".

Sin embargo, si los pies cuadrados son muy valorados en su área, convertir su garaje en espacio habitable podría aumentar el valor de su propiedad, dándole un impulso cuando esté listo para vender. Y si tu son en su hogar permanente y no le preocupa el valor de su casa, convertir su garaje en un espacio habitable puede ser una opción viable.

¿Cuáles son los costos?

Los expertos coinciden en que los costes de convertir un garaje pueden oscilar entre 8.000 y 25.000 dólares o más. Las variables principales incluyen trabajos de plomería y electricidad.

La plomería puede convertirse rápidamente en un gran gasto, dependiendo de lo que planee hacer en su espacio vital. Stephany Smith, plomero certificado de MyPlumber, dice: "Si desea transformar su garaje en un espacio completamente habitable donde pueda ducharse, usar el baño y cocinar, prepárese para que la instalación de plomería le cueste entre $1,000 y $2,500".

La mayoría de los garajes ya tienen algún tipo de cableado eléctrico, pero es probable que sea necesario actualizarlo. "Un gran costo será el trabajo eléctrico para agregar disyuntores para sus necesidades de energía", dice Shaun McBroom, experto en mejoras para el hogar de GetProTip. Zach Reece, director de operaciones de ColonyRoofers en Atlanta, añade lo siguiente: "Los garajes típicos sólo tienen un circuito de iluminación, así que espere agregar al menos un circuito más de 20 amperios para las condiciones de vida básicas".

También necesitarás convertir la puerta de tu garaje en una pared sólida porque una puerta de garaje hace un trabajo terrible al mantener el calor dentro durante el invierno y afuera durante el verano. Otras consideraciones son calentar y enfriar el nuevo espacio habitable, el aislamiento, las paredes, el piso, el techo y la seguridad. ¡Los costos aumentan rápidamente!

Almacenamiento de automóviles, herramientas y equipos

Otra cosa, según McBroom: averigüe dónde guardar su automóvil, herramientas y otros equipos.

Una opción para su(s) automóvil(es) es construir una cochera, si vive donde las cocheras brindan suficiente protección contra los elementos. De lo contrario, tendrás que buscar otra ubicación cercana. Vea si hay estacionamientos de pago cerca de usted o pregunte a sus vecinos si tienen espacio de estacionamiento adicional que le permitan usar.

Para las herramientas y equipos, puedes trasladarlos al sótano o construir un pequeño cobertizo. Smith señala que puede usar el nuevo espacio habitable de su garaje para albergar los electrodomésticos del sótano, como la lavadora y la secadora, suponiendo que tenga el sistema de plomería configurado para ello. Eso liberaría algo de espacio en el sótano para herramientas.

Permisos y Leyes

Asegúrese de investigar las regulaciones locales y qué permisos se requieren para convertir un garaje en un espacio habitable. Lo más probable es que necesites un permiso de construcción, que costará entre $300 y $1000, dependiendo de dónde vivas y del costo estimado de tu proyecto. “Espere superar obstáculos en lo que respecta a los permisos porque algunos municipios son conocidos por dificultar la conversión de garajes en espacios habitables”, dice Reece.

Además de un permiso, Brown señala que deberá reconocer que está agregando pies cuadrados de espacio habitable a su propiedad. "Si se encuentra en un área con altos impuestos a la propiedad, esto es algo que debe considerar porque es posible que haya aumentado la superficie imponible", dice.

Algunos municipios densamente poblados requerirán un cierto número de plazas de aparcamiento fuera de la vía pública. Por eso puede resultar tan complicado conseguir que aprueben la conversión de su garaje. Y si perteneces a una comunidad de propietarios, ésta también tendrá que aprobar el proyecto.

¿Existen mejores alternativas?

Otra cosa a considerar: ¿Existe una alternativa mejor? Por ejemplo, podría simplemente construir una ampliación a su casa actual.

"A menudo, las adiciones son más cómodas de hacer en el hogar y permiten tener un mejor producto final porque sabes que, estructuralmente y en términos de código, todo está bien", dice Brown.

Otra posibilidad es ampliar el garaje. “Agregar una habitación encima de su garaje puede ser una mejor opción para la reventa, ya que le brinda el espacio que necesita y al mismo tiempo conserva su garaje existente”, dice Miguelez.

Si bien los permisos que necesitará serán potencialmente los mismos, obtener la aprobación de la ampliación podría ser mucho más fácil porque muchos municipios están de acuerdo con estas ampliaciones. ¿La baja? Probablemente será más caro que la conversión de un garaje.

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