¿Cuánto tiempo después de firmar un contrato de arrendamiento puede retirarse?

¿Sigues pagando por ese tiempo compartido que nunca usas? ¿Fuiste a una fiesta y te topaste con un argumento de venta para una “oportunidad” de marketing multinivel?

A veces, nos dejamos llevar por el momento o simplemente firmamos algo para que alguien se vaya. Quizás no sea la mejor idea, pero nadie es perfecto. Es por eso que estados como Texas y Minnesota, así como el gobierno federal, aprobaron leyes de “enfriamiento” que permiten a las personas cancelar ciertos tipos de contratos.

¿Qué pasaría si firmara un contrato de arrendamiento para una propiedad de alquiler? Eso es un contrato, ¿verdad? Si te despiertas a la mañana siguiente y decides que te gusta más otro lugar, ¿puedes cancelarlo? Sólo han pasado unas pocas horas. ¿Cuánto tiempo tienes si crees que cometiste un error?

¿Cuánto tiempo después de firmar un contrato de arrendamiento puede retirarse?

No puedes. Los arrendamientos generalmente no están cubiertos por las leyes de enfriamiento o arrepentimiento del comprador.

Según los expertos legales de Nolo.com, esas leyes protegen a las personas que sucumbieron a tácticas de venta de bienes y servicios de alta presión, no a quienes aceptaron voluntariamente alquilar una propiedad. Piense en un tipo que pasa por su casa después de una gran granizada y le vende un techo nuevo. Tienes tres días para cancelar ese trato, sin condiciones.

¿Pero un contrato de arrendamiento? "Puede ser difícil rescindir un contrato de arrendamiento sin consecuencias si el propietario y la empresa de administración de la propiedad cumplen su parte del trato", dice Stacy Brown, directora de capacitación de Real Property Management, una empresa de Neighborly.

Los propietarios no lo acorralan después de un tornado, ni pasan por su casa sin previo aviso ni lo presionan fuera de su lugar habitual de negocios, como en una feria comercial. Todas estas son situaciones típicas que las leyes de enfriamiento tienden a cubrir.

¿Cuáles son las consecuencias de retractarse de un contrato de arrendamiento? Técnicamente, una vez que firma, acepta pagar el alquiler durante todo el plazo del arrendamiento. Sin embargo, la mayoría de los estados tienen leyes sobre el “deber de mitigar”, según Nolo.com. Eso significa que los propietarios deben intentar volver a alquilar la propiedad. No pueden simplemente sentarse y cobrar el alquiler (o demandarlo) durante todo el período.

Pero eso no es seguro. Si no pueden encontrar a alguien, o usted vive en un estado sin leyes de mitigación, podría verse obligado a pagar todo. Lea atentamente su contrato de arrendamiento para conocer la penalización por rescindirlo anticipadamente.

En pocas palabras: una vez que firma su nombre en un contrato de arrendamiento, está obligado a cumplirlo. Si se echa atrás antes de mudarse, el propietario perderá los ingresos de los que dependía y deberá empezar de nuevo a buscar un inquilino. Como mínimo, pagarás el alquiler hasta que encuentren a alguien nuevo.

Formas en que se puede rescindir un contrato de arrendamiento

Así que el período de reflexión es un mito. Pero ¿qué pasa si tus circunstancias cambian? A veces el universo te entrega una carga o un acontecimiento de la vida que no se puede evitar. ¿Tiene algún recurso?

A veces sí.

Las leyes estatales a menudo otorgan a los inquilinos el derecho de rescindir un contrato de arrendamiento en determinadas circunstancias. Desafortunadamente, no muchas de esas circunstancias son buenas. Esta lista no es completa, así que consulte las leyes de arrendamiento de su estado para conocer sus derechos.

  • Servicio militar: Brown dice que los miembros del ejército están cubiertos por la Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio si reciben órdenes de reubicación. Esto incluye militares actuales, miembros de reserva y de la Guardia Nacional, así como aquellos que se unan durante el contrato de arrendamiento. Deberás avisar con 30 días de antelación y tendrás que pagar por el tiempo que viviste en el alquiler.
  • Violencia doméstica: Si es víctima de violencia doméstica, puede rescindir su contrato de arrendamiento y mudarse sin penalización. Algunos estados, como Texas, exigen un aviso de 30 días.
  • Acecho o violencia sexual: Si alguien te está acosando o eres víctima de violencia sexual y necesitas dejar tu alquiler por tu seguridad, puedes rescindir tu contrato de arrendamiento.
  • muerte del inquilino: Sus herederos o su patrimonio pueden rescindir su contrato de arrendamiento en su nombre.
  • Fallos del propietario: Si su arrendador no mantiene la propiedad habitable, no repara las alarmas de humo o arregla cosas que afectan su salud o seguridad, es posible que se le permita rescindir su contrato de arrendamiento.

Incluso si nada de esto se aplica a usted, aún puede mudarse temprano para buscar un trabajo o una escuela, o para cuidar a un padre anciano. Sólo prepárese para pagar una multa por incumplir el contrato de arrendamiento. Y siempre hable con su arrendador mucho antes de la fecha de su licencia. Si tienes una buena relación, es posible que puedas resolver algo.

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