Consejos para ahorrar dinero al construir una casa nueva

Los costos laborales consumen una parte importante del presupuesto de construcción de su vivienda. Optar por una solución de bricolaje cuando sea posible y práctica puede ahorrarle miles de dólares.

El tiempo es dinero, y cuando tienes a todos, desde un contratista general (GC) hasta un equipo de paisajismo, trabajando, el costo de construir una nueva casa se acumula rápidamente. Una forma creativa de controlar el resultado final es asumir parte del trabajo usted mismo.

"Las personas trabajadoras y creativas tienen muchos caminos hacia la casa de sus sueños", dice la contratista general y corredora de bienes raíces Janie Coffey de The Coffey Team – Compass. "Siempre querrás contar con profesionales autorizados para los sectores de mecánica, electricidad y plomería (MEP), pero un esfuerzo de bricolaje para las partes del hogar que no son sistemas puede ser de gran ayuda para estirar el presupuesto".

Este enfoque es especialmente factible si está construyendo una cabaña o una segunda casa más pequeña y manejable, donde extender el proyecto durante meses de fines de semana dedicados al bricolaje es menos disruptivo.

La clave para un enfoque de bricolaje exitoso es pensar las cosas detenidamente y saber cuándo se está volviendo loco, advierte Tom Kraeutler, presentador del podcast The Money Pit.

“A veces, abordar un proyecto usted mismo ahorra dinero y tiempo, pero en otros casos, puede terminar costándole más en todos los sentidos”, afirma.

“Al tratar de decidir si debe contratar a un contratista o hacerlo usted mismo, el primer paso debe ser una evaluación honesta de si es o no la mejor persona para el trabajo en función de su nivel de habilidad y experiencia, así como de cómo cuánto tiempo tienes disponible”.

Si está listo para arremangarse y ponerse a trabajar, aquí hay algunas formas en las que puede ahorrar dinero en la construcción de su nueva casa o cabaña contratándose usted mismo.

Elija planes de casas en stock

Puede que no sea un arquitecto o ingeniero profesional, pero puede eliminar el gasto adicional de los planos personalizados explorando planos de casas prefabricados para encontrar el que mejor se adapte a su visión y presupuesto.

Elegir un plano de existencias es una excelente opción si tiene un ojo natural para el diseño y puede visualizar planos de planta bidimensionales en tres dimensiones. No tendrá control total sobre el diseño de su hogar, pero muchas empresas de planos ofrecen servicios de personalización limitados por una tarifa adicional.

También puede contratar a un profesional para realizar ajustes en los planos, cumpliendo con sus especificaciones más importantes y evitando el precio superior de un diseño totalmente personalizado.

Sea su propio contratista general

La mayoría de los estados no exigen que usted tenga una licencia para ser contratista general para su residencia personal. Administrar el proyecto usted mismo puede ahorrar más del 10 por ciento del costo total de construcción.

Necesitará un conocimiento básico del proceso de construcción, porque contratar y coordinar subcontratistas expertos será su mayor responsabilidad. Si es un solucionador de problemas natural, una persona sociable y bueno para realizar un seguimiento de los gastos y los plazos, es probable que pueda gestionar la construcción de una cabaña o una casa sencilla.

Ten en cuenta que cuando actúas como contratista general estás obligado a contratar una póliza de riesgo de construcción o de incendio, con efectos desde que llegan los materiales de construcción o el primer trabajador pone el pie en la obra. Es posible que también deba obtener usted mismo todos los permisos de construcción pertinentes, aunque algunos arquitectos y subcontratistas incluyen este servicio en sus honorarios.

Compra de materiales de construcción

Cuando un subcontratista asume los gastos materiales de varios proyectos a la vez, puede suponer una tensión financiera. Debido a que de todos modos se le facturarán cosas como madera, cableado o revestimiento, ofrézcase a comprar esos materiales directamente al proveedor según las especificaciones proporcionadas por el subcontratista y pague por ellos en su totalidad.

Los subcontratistas pueden estar dispuestos a reducir un poco sus ofertas si alguien más compra los materiales. Y los proveedores pueden ofrecer un ligero descuento por pago por adelantado.

Ensamblar gabinetes y encimeras al por mayor

Los gabinetes de cocina y baño representan un costo importante, pero puede conseguir gabinetes de primera calidad a una fracción del precio normal comprando opciones RTA (listas para ensamblar) de un mayorista. Una vez que lleguen los gabinetes, móntelos y cuélguelos usted mismo (con uno o dos ayudantes adicionales). Muchos de los fabricantes de primer nivel también ofrecen atención al cliente si te quedas atascado.

Las encimeras de mármol o granito prefabricadas de tamaño estándar también son cada vez más comunes. Entonces, si elige un diseño estándar de cocina y baño e instala la encimera, gastará aproximadamente la mitad de lo que gastaría en una encimera personalizada. Las encimeras de mármol o granito personalizadas oscilan entre $ 2000 y $ 4500, por lo que optar por una casa prefabricada puede ahorrarle más de $ 1000.

Insistir en tamaños estándar

Ya sea que haya optado por planos listos para usar o haya derrochado en un plan personalizado, asegúrese de que las ventanas y puertas sean todas de tamaño estándar. Las ventanas y puertas de formas o tamaños extraños requieren una personalización que puede aumentar el costo total de compra e instalación. También puede comparar precios en busca de restos en tiendas de suministros de construcción que a menudo tienen ventanas y puertas estándar a precios de venta.

Comparación de precios para obtener las mejores ofertas

Cuanto más tiempo y energía invierta en comparar precios, más probabilidades tendrá de obtener acabados y electrodomésticos de marca de alta calidad a precios de ganga.

Los principales trucos para ahorrar dinero incluyen visitar los almacenes de alfombras locales en busca de restos de alfombras a precio de oferta; gangas en tiendas de iluminación y accesorios de plomería en línea; comprar modelos de piso con descuento o electrodomésticos rayados y abollados; y estar atento a eBay, Craigslist u otros mercados para artículos usados ​​o reutilizados. Y es posible que puedas negociar precios; ¡al menos vale la pena intentarlo!

Nota: No es necesario ser un constructor experto para aprovechar esto. “Cuando haces el trabajo por tu cuenta, puedes ser más creativo a la hora de encontrar materiales”, dice Coffey. “Un poco de ingenio y esfuerzo, además de ser un experto en línea, un buscador de materiales en persona puede ser de gran ayuda para lograr la casa de sus sueños. ¡No todos los caminos son los tradicionales!”

Acepte trabajos menos calificados

Si usted es su propio contratista general, existen varios trabajos no relacionados con los sistemas MEP (solo profesionales autorizados pueden realizar la mayoría de los trabajos relacionados con los sistemas) para mantener bajos los costos generales. Estos incluyen revestimiento de paredes, instalación de aislamiento de guata y paneles de yeso, y colocación de pisos de madera contrachapada y pisos de madera.

Si está trabajando con un constructor, es posible que no se le permita realizar ningún trabajo de construcción.

"Consulte con su departamento de construcción local, ya que las regulaciones varían, pero si está trabajando con un contratista general, necesita obtener (su) apoyo", dice Tim Bakke, contratista general de construcción de viviendas y residenciales de The Plan Collection.

“Muchos contratistas no le permiten o preferirían no permitirle participar. Debido a que usted es una persona desconocida, es posible que el CG no quiera arriesgar su cobertura de seguro con usted. Y debido a que el CG está a cargo de cumplir con los plazos y terminar la casa dentro del presupuesto, deben tener la seguridad de que usted puede cumplir con su parte”.

Deja los toques finales para ti

Incluso si contrató a un contratista general, pídale que deje ciertos toques finales fuera de la oferta y que se ocupe de ellos usted mismo una vez que se complete el trabajo de construcción principal. Esto incluye pintura de interiores, teñido de molduras de madera y paisajismo.

"Solo tenga en cuenta que cada proyecto requiere una cierta cantidad de preparación y una escala móvil de tiempo para llevarse a cabo", dice Kraeutler. "Ninguno de los cuales es obvio en los muchos programas de televisión populares sobre mejoras para el hogar que reducen días, semanas y meses de arduo trabajo a unos pocos minutos de felicidad en las mejoras para el hogar".

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